賃貸契約を締結する際には発生する。賃料不払いや部屋の破損の損害賠償といった担保機能が含まれる。従って、賃借人に落ち度がなければ、明け渡し時に返還される。

マンションやアパートを賃貸する際の費用の１つ。公共スペースの機能や形態を保持するために必要な費用、たとえば光熱費や清掃作業などにあてられる。共益費という場合もある。

賃貸契約が解約になった場合、入居時に預けた敷金から金額を無条件に引かれる金額を予め定めておくもの。損耗費に充てられる。